新房交房了，原本是一件高興的事兒，但是成都的卓先生，看著自己的新房卻笑不出來(lái)，皆因驗(yàn)房結(jié)果太鬧心~

　　8月18日，裝信通平臺(tái)監(jiān)理師應(yīng)邀來(lái)到成都溫江區(qū)中滿春花苑小區(qū)，對(duì)卓先生的新房進(jìn)行了開工前的交底查驗(yàn)。

　　在與卓先生的交流中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)卓先生一直就想借助專業(yè)人員檢測(cè)新房的質(zhì)量到底如何，但之前苦于沒有渠道，偶然在網(wǎng)站在上看到了裝信通第三方免費(fèi)監(jiān)理活動(dòng)，正好可以幫助自己客觀查驗(yàn)，有問題及時(shí)解決，后期入住也更放心。

　　接下來(lái)，就一起看看卓先生家新房的驗(yàn)收情況吧~

　　上午9：00許，監(jiān)理彭工來(lái)到中滿春花苑，為業(yè)主卓先生進(jìn)行第一次的新房交底驗(yàn)收，卓先生早已滿懷期待地等著監(jiān)理的到來(lái)。

　　監(jiān)理先為業(yè)主介紹了服務(wù)流程，了解了業(yè)主的需求，然后便正式開啟今天的驗(yàn)房工作。

　　監(jiān)理先檢查了房屋的施工圖紙，用激光測(cè)距儀測(cè)量了房間的凈高和開間進(jìn)深，確定室內(nèi)主要空間尺寸沒有問題后，拿出空鼓錘準(zhǔn)備查驗(yàn)新房墻面和房頂?shù)目展那闆r。不查不要緊，這一查差點(diǎn)讓房主卓先生的心掉進(jìn)冰窟里。

　　墻面嚴(yán)重空鼓

　　檢查中發(fā)現(xiàn)，從客廳到陽(yáng)臺(tái)，再到主臥，均有大面積空鼓的現(xiàn)象，尤其是主臥的墻面，肉眼可見的開裂，并且這些空鼓的墻面已經(jīng)開始有了脫落的征兆。

　　墻面空鼓屬于毛坯房中常見的問題之一，雖常見但隱患較大，若墻面存在空鼓，且不整改，在后期裝修完成后，空鼓處易出現(xiàn)諸多隱患，比如在空鼓處貼墻紙易使墻紙起翹、破損等;在空鼓處貼墻磚會(huì)使粘貼強(qiáng)度降低，后期會(huì)存在墻磚掉落的風(fēng)險(xiǎn)。

　　聽著空鼓錘落在墻壁上的空洞洞的聲音，眼看著監(jiān)理師不停地在空鼓處畫圈作標(biāo)記，卓先生不停地嘆氣道。“這可咋辦啊?”得知自己的新房墻壁大面積空鼓，卓先生郁悶地說(shuō)。

　　“看這臥室的上面這塊墻壁差不多有一個(gè)平方的面積有空鼓，敲一敲可以很明顯地聽出來(lái)，這個(gè)必須得處理，不然會(huì)影響后期裝修效果?！北O(jiān)理彭工表示，此套房除了廚房外，其他房間都出現(xiàn)了空鼓現(xiàn)象，需要大面積維修，這在以往的驗(yàn)房過程中是比較少見的。幸好開工前及時(shí)發(fā)現(xiàn)了，建議找物業(yè)或開發(fā)商整改，可以省下一筆費(fèi)用。

　　地面局部空鼓、開裂

　　地面驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)局部空鼓、開裂。毛坯房空鼓開裂對(duì)后期裝修影響比較大，會(huì)導(dǎo)致裝修時(shí)鋪設(shè)的地磚或木板也出現(xiàn)空鼓的情況，所以務(wù)必及時(shí)整改。

　　廚房墻面滲水

　　檢查廚房墻面時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面水漬痕跡明顯，說(shuō)明房子存在漏水、滲水的問題，需要后期裝修重點(diǎn)整改。

　　除了以上嚴(yán)重影響生活居住的問題，各種細(xì)節(jié)監(jiān)理也一一幫助業(yè)主排查。

　　比如以下幾點(diǎn)：

　　①工地是否有消防器材

　　按照施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理規(guī)范要求，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該配備有專用消防器材。該工地現(xiàn)場(chǎng)未配置，在這種關(guān)乎生命安全的問題上，必須要上心，建議盡快配置。

　　②門窗安裝是否到位

　　在驗(yàn)房過程中，監(jiān)理會(huì)檢查每一處的門窗安裝是否到位，外觀是否完好、隔音效果如何，以及密封性能是否正常等。

　　③檢查通電是否正常

　　先檢查插座位置是否合理，再用自帶的電筆或者萬(wàn)能表，檢查家里所有的電源是否通電;拉閘后是否完全斷電。

　　檢查強(qiáng)弱電箱內(nèi)部情況，強(qiáng)電箱回路是否有標(biāo)識(shí)、錯(cuò)標(biāo)現(xiàn)象;弱電箱是否有寬帶，電話，有線。

　　④檢查給排水是否正常

　　檢查房屋所有給排水是否順暢;衛(wèi)生間地漏位置是否有坡度，正常坡度應(yīng)在2%-3%，可以用事先準(zhǔn)備的乒乓球測(cè)試;找鄰居配合做防水測(cè)試。

　　驗(yàn)房結(jié)束后，監(jiān)理向卓先生提供了一份詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告，主要包含問題匯總、整改建議、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等。

　　拿著這份報(bào)告，卓先生就可以找開發(fā)商對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行整改。后期監(jiān)理也會(huì)在下一階段驗(yàn)收時(shí)，對(duì)上次發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行復(fù)檢，直到符合標(biāo)準(zhǔn)為止!

　　早發(fā)現(xiàn)才能早解決，卓先生正是因?yàn)檫x擇了裝信通平臺(tái)，才能在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)止損。否則裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問題，只能自己補(bǔ)救，必然會(huì)造成一筆大損失。

　　同時(shí)也在這里提醒大家，裝修之前一定不要省了驗(yàn)房這一步，這不僅是保障業(yè)主的權(quán)利，更是為了以后住的安心、放心。

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