是這個公式，你看看吧：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數(shù)

　 首先要看二手房的年限，一般來說，每年的折舊率是2%；

　 按樓層來說，二樓和六樓為基準價，三樓加價10%，四樓加價15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%；

　 按房屋質(zhì)量來說，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會對房產(chǎn)的價格產(chǎn)生影響，對于裝修每年折舊20%，5年之后不計價。

　　不是很懂這個，還是幫你頂一頂吧。

　　通常情況下，都是以裝修的花費來折舊的，以距下一次裝修的期間為折舊期間計提折舊，裝修的時間不能計算在內(nèi)，自裝修完成的時日起，開始計提折舊，裝修價格40W，按10年計提折舊即可，每年4萬折舊。

其他的我倒是不清楚，不過這個算法應(yīng)該是下面這些： 

年折舊額=（固定資產(chǎn)原值—預(yù)計使用殘值）÷預(yù)計使用年限 

年折舊率=年折舊額÷固定資產(chǎn)原值╳100% 

月折舊率=年折舊率÷12

這個你可以去咨詢一下相關(guān)部門吧，萬一現(xiàn)在的政策又變了呢，還是以官方為準最好