一、貸款對象

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住商品房，并按規(guī)定向住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。

二、應(yīng)具備的貸款條件

1、借款人必須是購房人本人,具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人和借款人單位須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和南京市公安機關(guān)出具的《暫住證》。

3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)申請貸款。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

5、借款人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》；

6、購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

7、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。

8、借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件;

三、所須提供的材料：

1、本人、配偶身份證原件，戶口簿（外地戶口還需提供暫住證原件）。

2、《住房公積金卡》；結(jié)婚證（或婚姻狀況證明）。

3、購買商品房、經(jīng)濟適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

4、具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明和房款差額付款證明。

5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

6、由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。

7、借款人配偶為軍官（含士官）的，提供軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

四、貸款額度的計算

住房公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值：

1、貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度不超過15萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度不超過30萬元。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算，可貸公式為：貸款職工月繳存住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例×0.30×12×實際可貸年限。

4、借款人配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為其最終可貸額度。

五、貸款年限計算

1、最長貸款期限不超過30年；

2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，目前實行的利率為：期限1至5年的，年利率為4.14%；期限6至30年的，年利率為4.59%。

七、相關(guān)費用

抵押登記費：80元/戶。

八、貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農(nóng)業(yè)、中國、建設(shè)、交通、招商、商業(yè)、中信、興業(yè)、浦發(fā)、深發(fā)、民生、光大、華夏等十四家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點申請辦理住房公積金貸款。

九、貸款辦理程序

見辦理商品房住房公積金貸款流程圖。

十、貸款歸還：

1、正常還款：每月14日以前將還款額存入還款存折；

2、提前還款：

（1）提前歸還貸款，需提前5個有效工作日向貸款銀行提出書面申請，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

（2）貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（3）委托提取住房公積金歸還公積金貸款(各貸款銀行負責(zé)辦理)。

（4）現(xiàn)金提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元；委托逐年提取住房公積金歸還公積金貸款的，不受此次數(shù)、額度限制。