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說說裝修合同陷阱?必須要注意哪些地方

游客 瀏覽:745 提問時間:2013-09-01 22:09:47

求簽訂裝修合同注意事項?

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愛在晴天
愛在晴天 2013-11-26 15:55
在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時,由于條款既多且雜,其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容,而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面,這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題:
1. 合同主體不明晰。
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個有公司名稱的章,你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進(jìn)行核對。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
2. 裝修工程書面文件不全。
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書,以及全套設(shè)計施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時,這些書面文件不全,會給以后進(jìn)行裝修帶來隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存
3. 雙方權(quán)利義務(wù)不清不全。
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項:為了確保建筑物安全,不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的,應(yīng)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間,該居室仍被裝修戶部分使用的,裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下,裝修戶可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
4. 增減項未加入合同。
很多裝修戶在裝修前,對于裝修費已做出了一個預(yù)算,并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報價做的很低,然后再開工后逐步增加,讓裝修戶無法再找另外的裝飾公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價。所以裝修戶在合同簽訂時,最好經(jīng)過多方了解,弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當(dāng)。對工程項目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。有些裝修戶在變更工程項目時,不考慮造價問題,不補(bǔ)簽合同,而裝飾公司工程做完后,趁機(jī)漫天要價。因此,如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,需對原合同進(jìn)行變更的,裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
5. 材料進(jìn)門不驗收。
鑒于裝修材料品牌及價格等因素,目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工、不分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供應(yīng)上,雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約定提供材料,并請裝飾公司對自己提供的材料辦理交接手續(xù)。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料,如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)調(diào),采取更換、替代等補(bǔ)救措施,避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時,裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口,拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料,裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗,一旦裝飾公司有隱瞞材料,或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料是施工的情況,消費者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。
6. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定,要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不作規(guī)定,一旦出了問題就很難處理

 

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