宋女士之前在龍湖·原山一期購(gòu)置了價(jià)值500余萬(wàn)元的別墅， 交房裝修后發(fā)現(xiàn)墻皮大面積空鼓脫落，反映到開(kāi)發(fā)商維修3次后，仍有空鼓現(xiàn)象。

(宋女士說(shuō)她家別墅二樓窗戶(hù)上面的空鼓情況)

“交房時(shí)我們沒(méi)有注意開(kāi)發(fā)商出示的‘驗(yàn)房報(bào)告、三書(shū)、二證、一表’，因?yàn)橹弊屚獾氐睦先诉^(guò)來(lái)團(tuán)聚就開(kāi)始裝修。沒(méi)想到的是，抹完膩?zhàn)雍鬀](méi)過(guò)多久墻皮就開(kāi)始大面積脫落，里面的砂漿都露出來(lái)了，用手一搓就碎，這質(zhì)量能讓人放心嗎?”

來(lái)到宋女士的別墅，看見(jiàn)一、二層墻面均有修補(bǔ)過(guò)的大塊“補(bǔ)丁”，而且原先裝修所鋪的微晶石地面也出現(xiàn)大面積磨損，門(mén)前護(hù)欄的造型承重柱已經(jīng)開(kāi)裂漏出沙灰。

(一樓墻面上還有大塊的“補(bǔ)丁)

(別墅門(mén)前護(hù)欄的造型承重柱已經(jīng)開(kāi)裂漏出沙灰)

對(duì)此，宋女士要求開(kāi)發(fā)商退還房款，并且賠償裝修費(fèi)用。能不能拿到這筆費(fèi)用尚未可知，但是如果宋女士能在交房前驗(yàn)房，想必就不會(huì)造成如此悲劇了。

02

一定要在交房前驗(yàn)房

如果你是第一次置業(yè)，不想花了幾百萬(wàn)買(mǎi)房，還落不著好，一定要在交房前驗(yàn)房。

檢測(cè)房屋質(zhì)量

如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在各種問(wèn)題，可以直接要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行整改或者整改之后還有問(wèn)題，可以拒絕收房。

為裝修打基礎(chǔ)

比如墻體有空鼓現(xiàn)象，而沒(méi)有驗(yàn)房直接裝修施工，就可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，時(shí)間久了會(huì)掉墻皮。而如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚時(shí)間久了便容易掉下來(lái)，不驗(yàn)房就裝修會(huì)導(dǎo)致一系列問(wèn)題。

03

驗(yàn)房要專(zhuān)業(yè)且細(xì)致

小伙伴們?cè)诮拥椒康禺a(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。

1、檢查房屋手續(xù)

檢查購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議，入住的房屋是否與自己所購(gòu)房屋一致。并向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”查看有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，缺一不可，同時(shí)提供自己的收房資料。

2、確定房屋面積和結(jié)構(gòu)

房屋面積如有誤差應(yīng)在入住前，根據(jù)合同的約定，向房地產(chǎn)商提出自己的主張。

如結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和房地產(chǎn)商做好書(shū)面記錄，并要求其在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

(對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查)

3、驗(yàn)房細(xì)節(jié)

層高：

不能低于2.8米。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

進(jìn)戶(hù)門(mén)：

是否有磕碰和刷漆，門(mén)的間隙不要太大，開(kāi)合無(wú)特別聲音，門(mén)四邊緊貼門(mén)框，門(mén)的隔音效果以及密封程度要好。門(mén)鎖是否堅(jiān)固，鑰匙是否好用。

地面：

是否平整，是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等問(wèn)題)

墻面：

是否平整，是否有裂痕(常見(jiàn)四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)鋼筋等。

電路：

檢查配電箱供電標(biāo)準(zhǔn)，核查線(xiàn)路分布。關(guān)啟各房間的開(kāi)關(guān)檢查照明線(xiàn)路，燈應(yīng)正常亮起，總閘關(guān)上電表是否仍在運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查插座接線(xiàn)是否正確，檢查配電箱漏電保護(hù)是否跳閘，相位儀檢查是否正常。

門(mén)窗：

安裝軌道是否順暢，特別是平開(kāi)窗的一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。門(mén)窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。

給水：

看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，給水是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。

排水：

是否正常，主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等 ( 應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

驗(yàn)房涉及到的事情諸多，小編為大家歸納兩點(diǎn)：

1、一定要在交房前驗(yàn)房

2、驗(yàn)房一定要專(zhuān)業(yè)且細(xì)致

現(xiàn)在正值年底交房高峰期，如果業(yè)主想自己驗(yàn)房，可以對(duì)照著來(lái)。如果希望由我們來(lái)專(zhuān)業(yè)的完成，磐石一定服務(wù)到位。

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【活動(dòng)時(shí)間】

2017.12.01——12.30

【活動(dòng)地點(diǎn)】

清揚(yáng)路世金中心23樓